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【新築住宅ＶＳ中古住宅】
一戸建て、マンションを問わず、中古住宅にマイホームの的を絞る人が少なくありません。その大きな理由に”新築住宅に比べて価格が割安だから”というのがあります。しかし、ここ二～三年のように住宅価格の変動が激しいときには、中古住宅の割安感も変動することを知っておくことが必要です。というのは、一般的に中古住宅の価格は、その近辺の新築住宅価格の二○～二五％安が一つのメドだといわれています。すなわちある地域で、３ＬＤＫの新築マンションが五○○○万円だとしたら、専有面積などが同じくらいの中古マンションは、三七五○万～四○○○万円くらいが適正価格だということです。ところが、地価や建築費やその他の要因で、新築住宅に比べて十数％しか安くないときもあれば、三○％以上も割安になるときもあり、一定ではありません。具体的に、首都圏の東武伊勢崎線沿線の越谷市にあるパークハイッ越谷の３ＬＤＫ（七五平方メートル、築六年）という中古マンションを例にみてみましょう。平成二年七月ごろは四六○○万円台が相場になっていましたが、同年二月には四二○○万円台に、平成三年二月には四○○○万円台、そして同年九月には三八○○万円台に下がりました。その間、近辺の３ＬＤＫ（七六平方メートル）の新築マンションは、五六○○万～六○○○万円で推移していました。平均五八○○方円とみると、平成二年七月の割安度は一二％、同年二月は二八％、平成三年二月は三一％、そして同年九月は三四％も割安になっていました。
